房子饱和了是什么意思「专家反驳房子过剩的话」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于专家反驳房子过剩的问题，为大家整理了2个问题专家反驳房子过剩的解答内容来自网络整理。

房子饱和了是什么意思

房子饱和就是房子的供大于求，也就是盖房子的数量大于买房子用户的数量了，就是房子过剩了。房子因为需求量过大，，被一些人利用当成了投资，当房子成了投资品，首先就失去了他本来的属性，把炒房当成一种赚钱的手段，是那些有钱人的把戏，他们肥了自己，苦了刚需。

房子过剩，专家建议不要买？未来谁是接盘者

现在买房的基本以中介商，房价涨都是中介商所为，房子过剩为什么还有人在交易房产呢？一般成本价没有那么高，高出的利润都在中介商的手里，国家收房子空置税，催收房货，中介商必须压价售房，银行以放 贷款价格收回房产，最后 由政府接盘按置分配。

不是专家，但是建议这两年不要买房，等经济更稳定乐观一些再考虑也不迟。

房子过剩的局面早已形成，但凡一个小区，最低往往也有20%以上的空置率。如果持续一个月观察就会发现，无数小区亮灯率可能60%都达不到，毕竟有央行数据支撑，城镇居民40%都有两套以上房产，三套房乃至更多的家庭数以千万计。

至于谁是接盘者，大致有两类，一类是新成长起来的年轻人，一类是进城务工落户的人。

年轻人很容易理解，真正的刚需群体，为了结婚生子孩子读书而买房。现在零零后再过几年就会成为买房的主力，不过考虑到他们父母持有的房产可能不止一套，会对他们提供大力帮助。曾经享受房产红利的一代人，要为下一代人掏腰包，这也是一种平衡。

进城务工人员也很容易理解，不管是农村读大学进入城市工作的，还是没读大学在城市打工有了买房能力的，都是接盘的主力军。

未来落户难度会越来越低，但是户口和教育资源依然会跟房产绑定，考虑到国内租房市场不成熟，问题太多，买房依然是多数人的目标。有了自己的房子，就不用再担心房租持续快速上涨，不用担心频繁搬家，也能放心采购几个大件的家具电器。

最后，之所以不建议这两年买，是因为消费还没有完全恢复，不是每个人的工作都足够稳定，也不是每个人的收入能持续上涨。在这个阶段，降低负债很有必要，而买房是最大的负债。此外，当银行不再把多数贷款投放到房地产领域后，开发商资金压力增大，有降价销售的冲动，二手房限贷也逼迫炒房客降价出售房产，房价中长期向下概率极大。等家庭40%收入足够支付月供，手上有一笔积蓄，再考虑买房不迟。

关于我国房产过剩这个问题，所有人都不会有疑问，因为我国楼市在经过二十多年的发展之后，市场上的房子明显已经比人还多了。甚至于还有专家表示：这个房产能满足30亿人的居住需求。要知道我国现在的总人口也才14亿人，可见房子供应过剩有多严重。

那么问题就来了，在房产过剩的背景下，未来谁会是楼市里的接盘侠呢？我个人觉得可能会是以下三种人：

手里有房还没卖掉的炒房者。很多人觉得炒房者肯定是市场上最赚钱的人，但其实就现在的楼市行情来看，随着楼市不断下滑，市场上的房子会变得越来越难卖。所以那些手里还有房产没卖掉的人，未来这些房子很有可能就会砸在自己手里，而这就意味着炒房者会成为接盘侠。

高位站岗的刚需购房者。不管在什么时候，市场上都会出现一批高位买房的购房者，而这些人就是楼市里最典型的接盘侠。因为当购房者在高位接盘之后，后期很有可能就会遇见房价下跌的现象。例如在燕郊就出现这种情况，甚至有人不得不选择断供。

大量拿地盖房的开发商。还是那个老问题，因为随着人口出生率的不断下跌，市场上的购房需求只会变得越来越少，在这样的情况下，市场上的开发商在盖好房子之后，很难把房子卖掉。在这样的情况下，那些拿了大量土地，盖房子的开发商，很有可能会成为接盘侠，毕竟他们手里的房子根本就卖不掉。

所以我一直都在说，现在买房一定要小心，一定要仔细考虑，千万不能随随便便就出手买房，否则后期就很有可能被彻底套牢，就算是刚需也有可能遭遇到房产贬值的风险。

首先，我们来估算一下我国现在有多少房子。由于国家统计局是按照建筑面积公布的，我们这里也通过估算人均建筑面积的形式进行。

除去农村，根据国家统计局2016年底的最新统计数据，我国城市居民人均住宅建筑面积为36.60平方米，城镇总人口7.93亿人，城市居民住宅建筑总面积约为36.60*7.93=290.238亿平方米。

2017-2020年间，我国房地产开发投资完成额累计同比增长分别为7%、9.5%、9.9%和7%。假设房地产开发投资在城市和农村的增速相同，截至2020年底，我国城市居民住宅建筑总面积约为：290.238*1.07*1.095*1.099*1.07=399.884亿平方米。

根据第七次人口普查数据，2020年底我国城镇人口为9.02亿人，城市人均住宅建筑面积为：399.884/9.02=44.333平方米。

按照第七次人口普查家庭平均人口数2.62人计算，每个城市家庭的平均住宅面积约为：44.333*2.62=116.15平方米，基本上是三室一厅甚至三室两厅的配置了，可以满足普通家庭的住宅需求。

因而，从上面的数据来看，在平均水平上，我国当前的房子确实已经可以满足居民的生活需要，房子的数量是比较充裕的，但也不算很过剩。至于要不要买，我的看法是响应国家政策，房住不炒，如果是刚需的话，可以考虑，但目前房价高位运行，也要考虑自身承受能力，能缓则缓。投机的话就不要考虑了，历史证明，与国家政策作对不是明智的选择，没有人愿意当接盘侠，最终投机房产的人会自食其果。

专家说房子过剩，指的是房子的居住属性，而中国房产价值已经转变成了金融属性，属于金融投资品。中国房产租金回报率太低，所以太多房产宁愿丢空，甚至以毛坯房形式存在。原因就是中国金融资本投资市场没有建立起来，股市亏、基金亏、信托亏、各种互联网金融亏，只有投房产最安全。其实专家所谓的房产过剩说也是错误的，学过中学地理都知道，中国人均可耕种土地是全球最少的国家之一，为了粮食安全，国家设立了土地使用红线，即可以建设房产的人均土地是有限制的。所以你买了房子就意味着建设房产土地被占用减少了，那些没有买房子的人就不能占用土地了，就失去被你占用的土地使用权了，事实是上就成了失去权利的弱势群体。

到此，大家对专家反驳房子过剩的解答时否满意，希望专家反驳房子过剩的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。