最近头条东莞部分，满屏都是卖房子的，很多都是中介发的小产权，大家怎么看「中介卖出20多个孩子违法吗」

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东莞是否会复制深圳小产权房的路？

　　东莞，前拥深圳香港、背靠广州，地理位置相当优越，经济发展也相当迅速，直逼广州深圳。那么，在高速经济发展的大环境下，东莞是否会复制深圳小产权房的路？未来该如何发展？

　　东莞市，国家以其战略定位为粤港澳大湾区先进制造中心，大力发展制造业。在2018年统计出，东莞市全市GDP高达8278.95亿元，其增长速度是同时期全国城市的6.6%，超过广东省6.8%的平均水平。近年来，东莞常住人口900万，其中流动人口占比近80%，在珠三角几个城市中占比高。人才引进是东莞市政府大力支持的一项工程，为东莞市的发展提供了新鲜而持续的“血液”。

　　首先政府为引入大量人才储备力量，政策方便给出了很多优惠，效果也非常明显，外来人口的急剧增加，进而东莞市商品房价也稳步上涨，而小产权房正好解决了大部分人的住房问题，使得外来人员不用背负那么沉重的住房压力，房产贫富差距减弱。其次，与深圳有关。同样拥有这么多小产权房的深圳，对东莞的小产权房有何影响？让我们看看。

　　深圳作为经济长期发展的一流城市，具有较强的购买力.不仅深圳房价飙升，而且深圳周边城市的房价也越来越看不见。深圳建筑少，人多，钱多，深圳人把目光投向地理位置优越，经济发展迅速的东莞市，导致东莞市房价上涨。东莞的转型完成后，东莞会有足够的经济实力，城市内的自产和营销的内在动力将得到提升，因此其房价不仅会受到深圳房价的影响，而且也会自行产生以满足其自身的需求。

　　早年，深圳市政府停止了小产权房建设，促进了东莞市小产权房的发展。尤其是深圳附近地区受到了众多房地产开发商的青睐。东莞市小产权房的发展方式是什么？首先，由于国家政策和社会的发展，各类房地产携带大量整改的，包括大量小产权房，小产权房，新房，二手房的倾向，不想要的性质必须严格按照有关整改的条款。二，小产权房可以成为正规员工。房产是不合法的原因，其中重要的原因是，有没有缴纳土地出让金，这不是由国有，导致部分税费损失。那如果补交土地出让金加上其他一些程序不失为一种方法让小产权房合法转正。

建议不要购买，不受法律保护。

小产权房的弊端却不少：

1．缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2．质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3．拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4．配套不完善小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5．50遗赠麻烦、不能买卖由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

另外，国家政策层面也不允许购买各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。

1．坚决遏制非法建设小产权房禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。

2．坚决遏制非法销售或以租代售小产权房禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。

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